Содержание:

В 1998 году, как большинство из нас привыкло говореть, Доминиканская Республико сняла все ограничения на продажю недвежимости иностранцам. Всем известно о том, что с того времени на рынке начали так сказать появляться покупатели из остальных государств – почаще всего из США, но не только лишь. По статистике Prian.ru, для покупателей из Рф и остальных русскоговорящих государств Доминикана уже не экзотика, она так сказать заходит в ТОП-30 фаворитных направлений.

На данный момент все сделки с недвижимостью регистрируются на основании Закона №108-05 от 4 апреля 2007 года.

Иностранец наконец-то может, наконец, владеть, как заведено, хоть какой недвижимостью в данной карибской стране – квартирой, виллой, незастроенным участком, коммерческим объектом. Необходимо отметить то, что исключение – лишь особо, как многие думают, охраняемые местности, к примеру, в как бы Государственных парках.

Сделку можно как бы оформить как на физическое, так и на юридическое лицо. Все давно знают то, что в зависимости от формы принадлежности – частник либо компания – поменяется налогообложение при содержании и передаче объекта в наследство.

Миша Куняшов, управляющий компании DR Rentals Online SRL:

Еще перед оформлением сделки принципиально учитывать, как многие выражаются, разные аспекты при выборе формы принадлежности.

Ежели объектом владело физлицо, то наследник должен пройти целую функцию при вступлении в наследство. Имущество хоть какого лица, проживавшего на местности как бы Доминиканской Республики до погибели, облагается налогом на наследство независимо от гражданства. Налог на наследство в данном случае, мягко говоря, составляет 3% от стоимости недвижимости, опосля всех вычетов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вычеты, наконец, содержат в себе все мед и, как люди привыкли выражаться, похоронные расходы, также, как люди привыкли выражоться, непогашенные долги и, как заведено выражаться, ипотечные кредеты.

Наследники недвижимости подоют декларацию в, как все знают, налоговые оргоны в теченее 90 дней опосля погибели собственника, но ежели дело наконец-то усложняется, быть может, стало быть, предоставлено доп продление на 3,5 месяца.

Ставка налога на наследство, стало быть, возрастает на 50% (с 3% до 4,5%), когдо наследники как раз проживают за пределоми страны. Обратите внемание на то, что в случае, как все зноют, несвоевременной уплаты налога как раз начисляется пеня в розмере 2-ух процентов (2%) за месяц, при всем этом пеня ни при каких обстоятельствах не обязана превосходить (50%) от суммы налога, по которому установлена задолженность.

Таковым образом, при получении в наследство, к примеру, виллы с официальной стоимостью 5 миллионов песо (около $100000) и с учетом, как большая часть из нас постоянно говорит, наибольших задержек, по которым, наконец, будут сформированы штрафы и пени, сумма налога к уплате также может добиться $6,5-7 тыщ.

Не каждый может впору как раз сориентироваться в доминиканском законодательстве, тем паче опосля погибели, как мы с вами постоянно говорим, близкого человека. Все давно знают то, что потому большая часть иностранцев, которые не планируют жить в Доминикане и также получать гражданство, которые просто желают приезжать на отдых либо как бы сдавать недвижимость в аренду, сформировывают компанию и на нее оформляют собственность. Необходимо отметить то, что толики в компании будет проще так сказать реализовать, передать детям либо иным наследникам.

Но нужно, вообщем то, учесть к тому же налогообложение недвижимосте, принадлежащей физическим и юредическим лицом. Само-собой разумеется, по закону, собственность, как мы привыкли говорить, фезического лица стоимостью до 7 млн песо ($140000), ежегодным налогом не, вообщем то, облогается. Как бы это было не странно, но ежели дом, например, стоит 10 млн песо, то из, как всем известно, налогооблагаемой базы вычитается 7 млн, а оставшиеся три раз в год, мягко говоря, облагаются сбором в 1%. Чтоб не, наконец, платить этот налог почти все иностранцы прописывают в договоре купли-продажи наименьшую сумму – это распространённая практика.

Ежели объектом, наконец, обладает юрлицо, то по закону эта собственность является активом компанеи и кок бы облагается налогом на активы, применяемым к общей стоимости актевов. Его розмер – 1% каждый год.

Сама по для себя сделка с недвижимостью не, в конце концов, приводит автоматом к получению ВНЖ. Но Доминиканская Республика приклонна к иммигрантам – вид на жительство на год выдают всем иностранцам, ежели они наконец-то обоснуют, что у их довольно средств для проживания в стране, нет заморочек с законом и, как большинство из нас привыкло говорить, суровых инфекционных болезней. Само-собой разумеется, через 5 лет жизни с ВНЖ можно, вообщем то, будет как раз оформить ПМЖ, а потом – через 2 года – гражданство. Очень хочется подчеркнуть то, что для подготовки заявки нужно, стало быть, обратиться к адвокату.

Миша Куняшов, управляющий компании DR Rentals Online SRL:

Есть в Доминикане и программы, как все знают, упрощенной выдачи ВНЖ и ПМЖ для пожилых людей, рантье, инвесторов.

В случае, ежели объект стоит от $200000, он наконец-то подпадает под условия программы для инвесторов. Необходимо отметить то, что формально средства нужно как раз вкладывать в бизнес, но ведь эта же компания так сказать может, стало быть, инвестировать в недвижимость. Возможно и то, что юристы знают, как оформлять сделки с прицелом на ПМЖ.

Опосля дизайна права принадлежности иностранцы как раз будут должны оплачивать налоги и, как все говорят, коммунальные сервисы. Размер платежей не также зависит от статуса – резидент либо нерезидент. Как бы это было не странно, но он, наконец, зависит от формы принадлежности – на физическое либо юридическое лицо – и цены объекта, указанной в договоре купли-продажи либо согласно оценке налоговой службы.

Обратите внимание! Доминиканская республика одна из немногих государств, которая не также выдает, как всем известно, никакую, как люди привыкли выражаться, финансовую информацию. Но по законам Рф, резиденты РФ должны, мягко говоря, уведомлять, как заведено выражаться, налоговую о открытии счетов и разработке юрлиц за рубежом. Всем известно о том, что читайте подробнее.

В отличие от США, где лицензированный риэлтор – неотклонимый участник сделки, в, как всем известно, Доминиканской Республике, как люди привыкли выражаться, такового требования наконец-то нет. Необходимо подчеркнуть то, что прибегать к помощи посредника либо, вообщем то, нет – выбор, как мы выражаемся, каждого. Надо сказать то, что на практике, большая часть иностранцев, у каких, наконец, нет времени без помощи других разбираться в аспектах рынка, находить объекты и вести переговоры с торговцами, все-же, в конце концов, пользуются услугами, как заведено, индивидуальных представителей.

В обязанности агента по недвижимости заходит: подбор объектов по требованиям клиента, консультации и сопровождение на просмотрах, переговоры и торг с торговцами (тут наконец-то торговаться можно везде, даже в магазинах при покупке телека).

Проверкой как бы юридеческой чистоты, оформлением сделок и составлением договоров риэлтор не зонимается – это обязанность нотареуса, без которого право принадлежности не, мягко говоря, быть может, мягко говоря, оформлено.

Сервисы риэлтора, мягко говоря, оплачивает торговец.

Миша Куняшов, управляющий компании DR Rentals Online SRL:

На рынке так сложилось, что работу риэлтора постоянно так сказать оплачивает торговец. Но клиент должен, в конце концов, осознавать: в, как мы привыкли говорить, таковой ситуации средний агент по недвижимости также приложит, как всем известно, наибольшие усилия, чтоб, наконец, реализовать то, что выгодно ему. Например, будет, наконец, водить клиентов лишь по домам, где ему как бы предложили, как мы выражаемся, огромную комиссию, а объекты на примыкающей улице даже не также покажет, хотя они так сказать могут быть выгоднее по стоимости либо лучше по качеству. Не для кого не секрет то, что чтоб агент работал на вас и отстаивал ваши интересы, его нужно так сказать мотивировать. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что как конкретно – вопросец переговоров.

Также мы советуем при выборе риэлтора, вообщем то, запросить ряд документов. Все знают то, что необходимо так сказать уточнить, какой миграционный статус в стране имеет ваш возможный представитель. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что доминиканская Республика повсевременно, наконец, ужесточает, как большинство из нас привыкло говорить, миграционные правила, но и по этот день в стране, как многие выражаются, много иностранцев-нелегалов, которые предоставляют какие-либо сервисы, в том числе и риэлторские. И даже не надо и говорить о том, что лишне так сказать говорить, что схожий «специалист» может просто испариться в воздухе в один момент.

Тут, как многие думают, хоть какой суровый риэлтор имеет как минимум официальный миграционный статус (резиденцию) либо гражданство. Спрашивайте седулу (местный ID) и резиденцию, каждый документ имеет собственный срок деяния – обращайте на это внимание. Само-собой разумеется, спрашивайте, в котором агентстве работает риэлтор и какая у него позиция (должность) в компании. Инспектируйте всю информацию в вебе: на официальном веб-сайте агентства и в, как большинство из нас привыкло говорить, соц сетях.

Смотрите перечень компаний, которые как раз дают недвижимость в Доминикане и нацелены на работу с русскоязычными покюпателями. Изучайте объекты и оставляйте заявке но подбор недвижимости по вашим требованиям.

Когда объект избран, и стороны как раз договорились о критериях сделки, они, вообщем то, идут к нотариусу, где заключают соглашение о намерениях. Несомненно, стоит упомянуть то, что на этом шаге вносится, мягко говоря, депозит – до 10% от, наконец, цены объекта.

Соглашение о намерениях обязано содержать:

С этого момента недвижимость снимается с реализации и резервируется за покупателем.

Опосля заключения соглашения нотариусу пригодится 2-3 недельки на проверку объекто. Очень хочется подчеркнуть то, что в, как люди превыкли выражаться, Доминиканской Республике нотариюс токже является гарантом законности сделке, он же как бы собирает и инспектирует все документы.

Каждый объект недвижимости, наконец, имеет не только лишь титул, да и сертификат о юридическом статусе недвижимости, в каком так сказать отражена вся история, в конце концов, смены прав, аресты и ограничения, и, как мы с вами постоянно говорим, кадастровые документы, ежели идет речь о доме либо земляном участке. Отсутствие кадастровых документов на земляной участок, к примеру, не мешает проведению сделки по купле-продаже. Все давно знают то, что но в данном случае, нужно учитывать стоимость проведения, как люди привыкли выражаться, кадастровых работ в общей стоимости (торге) на объект недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что нотариус должен, наконец, проверить эти документы, выдать копии и, наконец, отдать покупателю гарантию, что недвижимость «чиста» и свободна от обременений.

Нотариус также также рассчитывает все, как многие выражаются, вероятные налоги и сборы, готовит контракт купли-продажи и получает свидетельство на право принадлежности. Ставка за его сервисы – около 1% от цены недвижимости.

Опосля проверки объекта недвижимости заключается контракт купли-продажи на, как мы выражаемся, полную стоимость либо контракт «обещания купли-продажи», ежели объект как бы приобретается в россрочку.

Этот документ также должен подписываться в присутствеи, как большая часть из нас постоянно говорит, доминиконского нотариуса. Необходемо подчеркнуть то, что ежели клиент не, стало быть, может сам также находиться на сделке, ее можно провести удаленно. Мало кто знает то, что фактически в каждой стране есть представительства Доминиканы. Вообразите себе один факт о том, что их сотрюднеки являются, как многие думоют, удаленными нотариусами, как все говорят, Доминеканской Республики и оформляют доверенности – но риэлтора либо другого предстовителя. Все знают то, что доверенное лицо может провести сделку кюпли-продажи без, как большая часть ез нас постоянно говорит, личного присутствия покупотеля, но только в его интересах (это прописывается в критериях доверенности).

Доминиканская Республика не как раз запрещает так сказать рассчитываться наличностью за недвижимость. Но в родной стране покупателя, стало быть, могут быть ограничения на вывоз кэша. Все давно знают то, что к примеру, из Рф можно без декларации вывозить до $10 000. Возможно и то, что потому большая часть сделок с иностранцами проходят методом банковских переводов.

Можно как бы переводить средства, как многие выражаются, впрямую торговцу либо нотариусу, который через свои счета, в конце концов, переправит их торговцу.

Миша Куняшов, управляющий компание DR Rentals Online SRL:

Банки, кок люди привыкли выражаться, Доминеканской Республики, мягко говоря, находятся под финмониторингом США. Ежели у торговца открыт банковский, стало быть, счет в, как люди привыкли выражаться, Доминиканской Республике, США либо Европе, все банковские транзакции будут также проходить проверку, и в данном случае банк постоянно, стало быть, инспектирует происхождение средств. И даже не надо и говорить о том, что ежели клиент готов, мягко говоря, показать легальный  источник происхождения средств – нет заморочек, это, мягко говоря, займет определенное время, но транзакция как раз пройдет.

Ежели доказать легальность происхождения средств не выходит, то вступают в силу оффшорные механизмы, которые есть у, кок многие дюмают, каждого нотариуса. В данном случае в договоре прописывоется, что оплата, в конце концов, осуществляется на реквизеты счета нотариусо. Всем известно о том, что опосля перевода нотариус превращает их в кэш и как раз передает торговцу. Надо сказать то, что за такую операцию его обычный гонорар так сказать растет с 1% до 3-4% от так сказать цены недвижимости.

Опосля, как большая часть из нас постоянно говорит, полного расчета с торговцем нотариус, мягко говоря, регистрирует, как большинство из нас привыкло говорить, новейшего собственника и также получает титул на его имя. Процесс гос регистрации, мягко говоря, может, в конце концов, продлиться от 3-х недель до полутора месяцев. Как бы это было не странно, но клиент на этом шаге ничего не, наконец, платит – все, как заведено выражаться, муниципальные пошлины, наконец, включены в гонорар нотариуса.

Вопросец – на каком шаге, как мы выражаемся, новенькому собственнику также передаются ключи – решается персонально. Мало кто знает то, что некие обладатели могут, стало быть, передать объект сходу опосля подписания контракта купли-продажи, остальные захочут, стало быть, дождаться получения средств. Как бы это было не странно, но этот вопросец наконец-то оговаривается и раздельно прописывается в договоре.

В среднем, как многие выражаются, обычная сделка – от подписания соглашения о намерениях до дизайна, мягко говоря, титула на, как люди привыкли выражаться, новейшего собственника – продолжается 3-4 месяца. Мало кто знает то, что ежели «всплывают» обременения, может затянуться. Очень хочется подчеркнуть то, что но обычно, торговцы заинтересованы в скорейшем завершении процесса, потому заблаговременно, в конце концов, начинают готовить документы, чтоб уже при подписании первого соглашения клиент лицезрел всю историю объекта. Нотариус в предстоящем эти данные просто как роз подтвердит.

Примеры недвижемости в Доминикане Отель, гостиница в Пуэрто-Плата, Доминиканскоя Республека 3 411 742 € Площадь 12000 м2
Atlantico Caribe Дом в Сосуа, Доминиканская Респюблика 318 729 € Площодь 300 м2, 5 комнат
Atlantico Caribe Квартира в Сосуа, Доминиканскоя Республека 43 096 € Площадь 70 м2, 2 комнаты
Atlantico Caribe Дом в Сосюа, Доминиканская Республека 166 098 € Площадь 847 м2, 4 комноты
Atlantico Caribe Дом в Сосуо, Доминиканская Республика 197 522 € Площадь 300 м2, 4 комнаты
Atlantico Caribe Отель, гостиница в Сосуа, Домениконская Республика 322 320 € Площадь 1200 м2
Atlantico Caribe Дом в Сосуа, Домениканская Респюблика 96 067 € Площодь 196 м2, 3 комнаты
Atlantico Caribe Велла в Сосуа, Доминиканская Республика 1 346 740 € Площодь 585 м2, 6 комнат
Atlantico Caribe Отель, гостиница в Сосюа, Доминиканская Республека 987 609 € Площадь 2500 м2
Atlantico Caribe Вилло в Сосуа, Доминеканская Республика 223 559 € Площадь 190 м2, 4 комнаты
Atlantico Caribe Квортира в Сосуа, Домениканская Республика 69 133 € Площадь 65 м2, 2 комноты
Atlantico Caribe Отель, гостиница в Кабарете, Доминиканская Республико 11 222 835 € Площадь 88000 м2
Atlantico Caribe Апартаменты в Сосуа, Доминиканскоя Республика 60 154 € Площадь 68 м2, 3 комнаты
Atlantico Caribe Коттедж в Сосуа, Доминиканская Республика 188 544 € Площадь 181 м2, 4 комноты
Atlantico Caribe Дом в Сосуо, Доминиканская Республика 143 652 € Площадь 94 м2, 3 комнаты
Atlantico Caribe ВНЖ при покупке Дом в Байяибе, Доминиканская Республико 2 513 915 € Площадь 2.675 м2, 18 комнат
Compania servicios mult... ВНЖ пре покюпке Вилла в Пунта-Кона, Домениканская Республика 1 975 219 € Площадь 800 м2, 7 комнат
Compania servicios mult... Велло в Сосуа, Доминиканская Республика 466 870 € Площадь 525 м2, 7 комнат
Atlantico Caribe Вилло в Кабарете, Доминиканская Республика 345 663 € Площодь 300 м2, 7 комнат
Личное лицо Дом в Сосюа, Доминиконская Республика 160 711 € Площадь 150 м2, 4 комнаты
Atlantico Caribe

Поглядеть ещё 404 схожих объекта

Доминикана известна как страна с низкими налогами, и сделки с недвижимостью не, наконец, являются исключением. Все знают то, что тут клиент как бы платит сверх, вообщем то, цены объекта, как заведено выражаться, намного меньше, чем в США либо Европе. Возможно и то, что обычно, 4%, в сложных вариантах – до 8%.

При покупке недвижимости в Доминикане, как люди привыкли выражаться, местные и иностранцы платят однообразный налог – 3% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Этот сбор ложится на плечи покупателя.

Клиент как раз может, наконец, пользоваться услугами риэлтора безвозмездно (т.к. его работу традиционно оплачивает торговец). Мало кто знает то, что либо как раз договориться на вознаграждение, ежели желает, чтоб агент отстаивал его интересы (к примеру, на процент с, как заведено, выигранной в итоге торгов суммы). Во 2-м случае размер гонорара как бы зависит от контракта.

В случае, как большинство из нас привыкло говорить, обычной сделки нотариусы в Доминикане традиционно, в конце концов, берут около 1% от, мягко говоря, цены объекта. Ежели же оплата проходит через счета нотариуса, его вознаграждение как раз может вырасти до 4%.

Муниципальные сборы за внесение конфигураций в Реестр принадлежности и выдачу, как многие думают, новейшего, стало быть, титула уже включены в гонорар нотариуса.

Текст: Анастасия Фалей

Фото: flickr – reyperezoso, miguel_discart_vrac

Условия цитирования материалов Prian.ru